SBAB: Breda prisfall på bostäder i juli – lägenheter föll kraftigt i Storstockholm

Prisnedgångar på bostadsmarknaden enligt SBAB Booli HPI

Bostadspriserna sjönk brett i juli, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI). För Sverige som helhet backade priserna med 2,4 procent, där lägenheter stod för den största nedgången. I Storstockholm föll lägenhetspriserna med 7,1 procent, vilket SBAB beskriver som en anmärkningsvärt stor nedgång.

För boende och bostadsköpare i Stockholms län, inklusive Södertälje, är utvecklingen relevant eftersom prisrörelserna i Storstockholm kan påverka stämningsläget på marknaden i regionen.

Sverige: -2,4% i juli

SBAB uppger att bostadspriserna i Sverige som helhet sjönk med 2,4 procent i juli. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod priserna stilla.

Efter julinedgången ligger bostadspriserna enligt SBAB knappt 9 procent under maxnoteringarna från våren 2022.

Lägenheter: tydligt större fall än normalt i juli

Lägenhetspriserna sjönk med 4,6 procent i juli för Sverige som helhet. Prisfall noterades i fem av sex regioner. Storstockholm hade den största nedgången (-7,1 %), medan Stormalmö var enda regionen med uppgång (2,4 %).

Mätt som trend (rensat för säsong och tillfälliga effekter) sjönk lägenhetspriserna med 0,7 procent i Sverige.

SBAB skriver att lägenhetspriserna nu ligger knappt 10 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Efter vårens uppgång föll bostadspriserna tillbaka brett i juli. Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt, men prisfallet på lägenheter i Storstockholm i år är anmärkningsvärt stort, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad. I augusti – efter semestrarna – brukar dessutom priserna hoppa upp igen, så det är för tidigt att ringa i några alarmklockor, säger Robert Boije.

Hus: mer måttligt fall

Huspriserna sjönk med 1,4 procent i juli för Sverige som helhet. Priserna föll i fyra av sex regioner, med störst nedgång i Norra Sverige (-2,9 %) och Storstockholm (-2,5 %). Storgöteborg var enda regionen med uppgång (1,4 %).

Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg huspriserna med 0,5 procent i Sverige som helhet. Enligt SBAB ligger huspriserna nu drygt 8 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

SBAB:s bedömning framåt

SBAB uppger i pressmeddelandet att bostadspriserna väntas öka med 4 till 5 procent per år både i år och nästa år, men att en utdragen konflikt i Mellanöstern med stigande inflation och räntor kan försämra utsikterna.

Om indexet

SBAB Booli HPI uppdateras månadsvis och baseras på samtliga bostadsförsäljningar som registrerats på Booli under perioden. Indexet beräknas med en hedonisk prismodell som tar hänsyn till bland annat bostädernas storlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering.